In Immobilien zu investieren, klingt kompliziert, risikobehaftet und ist dir grundsätzlich viel zu unsicher? Dann solltest du dich dringend näher mit dem Thema beschäftigen, denn ein Immobilien Investment gilt langfristig betrachtet als durchaus empfehlenswerte Geldanlage. Wir erklären dir alles, was du wissen musst, um erfolgreich in die Welt von Immobilien Investment einzusteigen!
Einen weiteren Einkommensstrang aufbauen, die Finanzen aufbessern und den Liebsten ein sorgloses Leben bieten, der Familie ein eigenes Dach über dem Kopf schenken: Es gibt zahlreiche Beweggründe, ein Immobilien Investment zu starten. Doch wer vorhat, in Wohnobjekte zu investieren, braucht vor allem eins: Mut. Investitionen jeglicher Art gehen grundsätzlich mit einem gewissen Maß an Risiko einher. Es gilt also zu Beginn erst einmal abzuwägen, wie Nutzen und Risiken einander gegenüberstehen.
Sei dir dessen bewusst, dass du hohe Mengen an Geld investierst, und hierbei geht es nicht nur um den Kaufpreis an sich. Eventuell werden nach dem Erwerb erst einmal Reparaturen fällig sein. Nicht zu vergessen ist auch die Instandhaltung des Wohnraums über die Jahre, um nur ein paar Beispiel für das Ausmaß der finanziellen Belastung zu nennen.
Es besteht durchaus auch die Möglichkeit, dass es zum Ausfall von Mieteinnahmen kommt, sofern du in Immobilien investieren möchtest, um dir ein weiteres Einkommen aufzubauen. In Zeiten, in denen dein Mietobjekt leer steht, fehlen dir die entsprechenden Einnahmen. Gleiches gilt, wenn deine aktuellen Mieter plötzlich nicht mehr zahlen. Für solche Fälle solltest du dringend ausreichend finanziellen Puffer einplanen, um auch finanzielle Durststrecken problemlos zu überstehen.
Möchtest du ein Immobilien Investment starten, dann solltest du nicht nur den finanziellen Faktor im Auge behalten, sondern auch, dass du sehr viel Zeit für die Kaufvorbereitung sowie die spätere Verwaltung aufwenden wirst. Dir kann des Weiteren niemand versprechen, ob du mit deinem Investment einen Glücksgriff landest oder nicht. Genau deshalb gehören eine Menge Mut aber auch Willensstärke, Optimismus und Tatendrang dazu, um ein Immobilien Investment zum Erfolg zu führen.
Aber von nichts kommt ja bekanntlich nichts. Also fass dir ein Herz und trau dich! Aber handle dabei keinesfalls überstürzt und unüberlegt. Prüfe erst einmal gründlich, was deine finanziellen und zeitlichen Kapazitäten hergeben, und treffe auf dieser Basis eine wohlüberlegte und vernünftige Entscheidung
Möchtest du eine Immobilien Investition starten, stehen dir verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Du kannst ein Objekt kaufen, in einen Immobilienfond oder -aktien investieren oder dich für Immobilienanleihen entscheiden, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Wir verschaffen dir einen Überblick über die gängigsten Arten von Immobilien Investitionen.
Du hast schon immer von einem Eigenheim geträumt? Dann wirst du sicher schon einige Mal über einen Immobilienkauf nachgedacht haben, oder? Die Idee ist gar nicht schlecht, denn das Eigenheim gilt schon seit Jahrzehnten als essenzieller Bestandteil einer umfassenden Altersvorsorge. Gleichzeitig handelt es sich hierbei um eine sinnvolle Vermögensanlage in inflationären Zeiten. Immobilien sind Sachwerte, die als recht stabil gelten im Vergleich zu Bargeldvermögen. Nicht zu vergessen ist, dass du einen ansehnlichen Cashflow bilden kannst, wenn du das gekaufte Objekt vermietest. Und das ist doch immer eine gute Sache, nicht wahr?
Bedenke dabei aber, dass die Immobilienpreise aktuell recht hoch sind. Wer mit dem Wunsch nach einer sinnvollen Immobilien Investition nach Schnäppchen Ausschau hält, wird vermutlich enttäuscht. Dennoch ist nach wie vor eine gute Zeit für den Immobilienkauf, denn die Preise werden noch weiter steigen. Der Wert der Immobilie, die du jetzt erwirbst, wird also zukünftig mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit zunehmen. Entscheidend ist hierbei natürlich auch, dass du dein gekauftes Objekt in Schuss hältst.
Aufgrund der hohen Preise eignet sich ein Immobilienkauf vor allem für wohlhabende Anlegerinnen und Anleger. Verfügst du nicht über ausreichen Eigenkapital für ein derartiges Immobilien Investment, kannst du ein Immobiliendarlehen bei deiner Bank aufnehmen. Bedenke hierbei auch, dass zusätzlich hohe Kaufnebenkosten anfallen können, die unter anderem für die Instandhaltung und Verwaltung anfallen werden. Auch neue Umweltauflagen können finanzielle Auswirkungen haben.
Fonds sammeln das Geld von Anlegern und investieren es an den Finanzmärkten breit gestreut – so die allgemeine Definition. In Bezug auf Immobilien Investitionen wird das Geld natürlich nicht auf dem Finanzmarkt verteilt, sondern auf eine Vielzahl von verschiedenen Immobilien. Dazu gehören z.B.:
Entscheidest du dich für einen offenen Immobilienfonds, kauft das Fondsmanagement verschiedene Immobilien. Damit verteilt sich das Verlustrisiko auf mehrere Punkte und konzentriert sich nicht, wie bei einem klassischen Immobilienkauf, auf nur ein Objekt. Mit dieser Herangehensweise kannst du von der Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren, ohne selbst direkt ein Immobilien Investment getätigt zu haben. Den immensen Kapitaleinsatz, den es für einen Kauf braucht, benötigst du bei dieser Variante nicht. Das Ganze funktioniert wie an der Börse. Du kannst einen Anteil des Fonds jederzeit verkaufen oder wieder einkaufen.
Bei geschlossenen Immobilienfonds ist das so nicht möglich. Diese Immobilien Investment Art ist zeitlich begrenzt. Das heißt, nach Ablauf einer bestimmten Zeit, der sogenannten Zeichnungsphase, wird der Fonds wieder geschlossen und du gibst ihn zurück. Während der Laufzeit ist es in der Regel kaum möglich, Anteile oder den gesamten Fonds zurückzugeben. Wichtig zu wissen ist auch, dass ein geschlossener Immobilienfonds in deutlich weniger Objekte investiert als ein offener Fonds. Damit eignet sich diese Variante eher für Anleger, die ihr Geld bereits anderweitig breit gefächert investiert haben und für die Verluste nicht gleich den Bankrott bedeuten würden.
Die Handhabung von Immobilienaktien funktioniert ähnlich wie die von geschlossenen Immobilienfonds. Auch hier investierst du in ein breit gestreutes Portfolio und damit indirekt in mehrere Objekte gleichzeitig. Anders als Immobilienfonds kannst du Aktien aber beliebig lange halten. Du kannst verkaufen, wann du möchtest und auch dein Portfolio aufstocken, wann immer es dir beliebt. Auch der Einstiegsbetrag ist in der Regel niedriger. Im Grunde brauchst du nur eine einzige Aktie, um loszulegen und diese kannst du je nach aktueller Marktlage bereits für um die 50 Euro erwerben. Bei Fonds investierst du grundsätzlich immer in mehrere Objekte, was demnach auch ein höheres Einstiegskapital erfordert. Die Beträge sind hier oftmals vierstellig.
Kaufst du Immobilienanleihen, fungierst du quasi als Geldgeber für das entsprechende Unternehmen. Auf diese Weiser erhält es frisches Kapital und kann damit die Kosten neuer Immobilienprojekte decken. Was du. Davon hast? Eine ganze Menge, denn im Gegenzug bekommst du regelmäßig Zinsen ausgezahlt. Sobald die Laufzeit abgelaufen ist, bekommst du natürlich außerdem dein gesamtes investiertes Kapital zurück.
Wie hoch die Zinsen ausfallen, hängt einerseits von der Bonität des entsprechenden Immobilienunternehmens ab. Wie bei allen anderen Arten von Immobilien Investitionen ist natürlich auch hier die Entwicklung des Marktes ein sehr wichtiger Faktor. Es kann zudem passieren, dass dein Anleiheemittent zahlungsunfähig wird. Dann kann er dir auch keine Zinsen mehr auszahlen und schlimmstenfalls geht auch dein anfänglich investiertes Kapital verloren.
Sichere Geldanlagen, die hohe Gewinne abwerfen – das suchen wir doch alle, nicht wahr? Investierst du in Immobilien, schwingt zwar immer ein gewisses Risiko mit, doch es handelt sich hierbei um eine sehr wertvolle Anlage. Der Wertverlust fällt perspektivisch deutlich geringer aus als der, den Bargeld auf langer Sicht durchmachen wird. Gleichzeitig generierst du so ein passives Einkommen, sofern du dein Objekt vermietest. Immobilien gelten zudem als empfehlenswerte Geldanlagen zur Altersvorsorge. Entweder, im Alter wartet ein schönes Eigenheim auf dich, das genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist, oder du verkaufst es im Rentenalter und lässt es dich dank dem Gewinn während deines Lebensabends gutgehen.
